酒香也怕巷子深

選址定生死，做好選址

才是皮膚管理邁開經營的第一步

選一個好的位置開店

可以給后期的經營、宣傳、拓客

省下至少50%的費用！

今天分享幾個開店選址的干貨

都是真金白銀的經驗總結

希望能幫助大家少走一些彎路

【預備資金】

選址之前，你自己對預備資金要心里有數。這個錢決定了你可以選擇一個怎么的品牌，開多大的門店，招多少員工，裝修成本，租金成本，運營成本，推廣成本，儀器設備產品的采購成本的份額。

【選址要與門店定位一致】

這點很好理解，如果你的店定位中端消費，開到高檔社區，那生意肯定不會好，相反也一樣。

中檔店選址中高端商務區、寫字樓。主要面向有一定消費能力的顧客，這類顧客注重性價比，對產品是否知名很在意。選址地點周圍配套，交通便利性、停車是否方便是重點。

高檔店選址在繁華的商圈內或高檔小區周邊位置，主要滿足高消費、有錢有閑的A類客戶，她們對服務細節、裝修和配套設施有高品質訴求讓其獲得愉悅的體驗是重點。

【店鋪地理位置評估】

多到你心儀的選址地逛一逛，圍繞大型商場，鄰居店鋪，客流量，目標客戶群的數量進行展開調查。

至少從3個角度去看：

1商圈發展水平：綜合對比住宅、寫字樓、商業區的人流量，了解目標客群在附近的分布情況。

2地理條件：位于拐角，還是路邊？面積多大？是否能滿足需要？周邊環境是否太嘈雜？

3交通到達率：交通是否方便，從商圈核心點到鋪位是否足夠方便？好不好停車、能不能到達是關鍵！

好的鄰居店鋪能夠互相借力，像皮膚管理店，老店開了那么多年客源穩定，這些顧客來做皮膚管理的時候，多少都會關注一下新開的店。

但同時要關注，在一個區域里，同類消費有沒有達到供需平衡點。一旦超過平衡點，增加的競爭者，就會減少每家門店的顧客數。

另外女裝店、飾品店、花店、奶茶店、咖啡店、蛋糕店、幼兒園以及培訓班，這些鄰居店鋪也不錯，可以互相引流。

【選址附近潛在競爭對手評估】

選址前充分考慮店鋪周邊競爭對手的數量、定位、位置、產品、價格、項目、客流、服務流程以及它們的盈利情況！

做競品分析，要明確主推的項目？是否有差異化？經營特色？競爭優勢？拓客方法？如何轉變為長期客戶？

【覆蓋更多目標客戶】

服務有覆蓋范圍，選址要距離目標客戶近。

結合以下4點進行分析:

1、客戶群體：該區域周邊居民的基本情況、人口數、人口密度、人流量，他們是否是目標客戶。

2、客戶結構：該區域內的消費層級、消費習慣和消費結構，是否與定位相匹配（考察地區消費能力，就看該地區房價）。

3、客戶特性:目標人群畫像？消費習慣？細分到性別、年齡、消費能力、偏愛的消費場景。

4、交通情況:客戶到店是否便利？距離店鋪10分鐘車程距離內，是否有足夠多的高檔小區、寫字樓、商業區等。

商圈分為核心商圈、次級商圈和邊緣商圈。核心在店500米范圍內，次級1000米范圍內，邊緣2000-3000米范圍內。店鋪核心商圈和次級商圈的顧客占總數的70%以上。

【選址地點的租金要有性價比】

做生意，盈利才是目標。選址的租金不能超預算范圍。即使黃金地段，如果店鋪租金奇高，那是在給房東打工。

除了租金這樣的基礎條件，以下3點一定要注意！

1.了解房屋有無產權等問題

2.一定要有上下水

3.合同周期少3-5年

【選址要考慮未來的規劃變動】

做過生意的人都會重點關注這點，尤其是旺鋪突然出兌，更要了解清楚。如果你租下店鋪后，規劃修路，會嚴重影響客戶體驗。

美業第一步，選址定盈虧，想獲取更多關于選址的細節方案，或是想獲取更多皮膚管理開店成功方案和運營內容，請致電400-650-0465或在線咨詢客服。